INVERSIÓN INMOBILIARIA CON
OPERACIÓN HOTELERA
DE CLASE MUNDIAL
¿QUÉ ES
XENTRIC DISTRICT?
¿QUÉ ES
XENTRIC DISTRICT?
Donde la inversión se eleva al siguiente nivel
Donde la inversión se eleva al siguiente nivel
Oficinas corporativas y un hotel operado por Marriott:
una oportunidad de inversión con visión, ubicación y
respaldo internacional.
Da clic en el modelo o en los puntos para más información
internacional Marriot
Corporativo : 19 niveles de oficinas
Business Class
4
3
2
1
TOP
5
NACIONAL
En el 2T de 2025
QUERETARO CAPTO US$970 MILLONES
EN IED (Inversión extranjera directa)
Plan Estratégico destaca que para 2050 se estima
que la población estatal llegue entre 4 y 5 millones
de personas.
Representando un crecimiento de ~112% respecto al
actual.
CRECIMIENTO
112%
PARA EL AÑO 2050
Demanda exponencial de vivienda, infraestructura y servicios.
CRECIMIENTO ACELERADO
SEGUN PLAN 2050
Plan Estratégico destaca que para 2050 se estima
que la población estatal llegue entre 4 y 5 millones
de personas.
Representando un crecimiento de ~112% respecto al
actual.
AWS
INAUGURO UNA REGIÓN DE CENTRO DE DATOS
EN QUERETARO
Con una inversión de US$ 5000 Millones.
Consolidando al estado como uno de los polos tecnológicos más importantes de América Latina.
Este movimiento impulsa la demanda de vivienda, oficinas y espacios comerciales, generando una oportunidad estratégica para inversionistas inmobiliarios que buscan alto potencial de plusvalía.
¿POR QUE INVERTIR
EN
QUERETARO?
El HUB empresarial con mayor crecimiento en México.
QUERETARO ES EL HUB
EMPRESARIAL DE MÉXICO.
Con más de 1500 empresas internacionales que han elegido la región por su estabilidad, infraestructura de clase mundial y ubicación estratégica.
Este ecosistema empresarial impulsa el crecimiento económico sostenido.
RENTABILIDAD INMEDIATA
INVIERTE EN UNA
PROPIEDAD REAL.
Fideicomiso inmobiliario.
Rendimientos preoperativos.
Propiedad, no sólo derechos de cobro.
Propiedad, no sólo derechos de cobro.
¿QUÉ SON LOS
TICKETS
INMOBILIARIOS?
Rendimientos preoperativos
Empiezas a recibir rentas desde que el proyecto esta en construcción
Empiezas a recibir rentas desde que el proyecto esta en construcción
Participación en un hotel Marriott
Obtienes un porcentaje del negocio hotelero operado por la marca líder en hospitalidad
Obtienes un porcentaje del negocio hotelero operado por la marca líder en hospitalidad
Modelo sin preocupaciones
No administras, no rentas no gestionas: Marriot opera el hotel, tú recibes tus utilidades.
No administras, no rentas no gestionas: Marriot opera el hotel, tú recibes tus utilidades.
Acceso institucional
Participas desde un fideicomiso que garantiza transparencia y seguridad jurídica
Participas desde un fideicomiso que garantiza transparencia y seguridad jurídica
¿QUÉ SON LOS
TICKETS
INMOBILIARIOS?
EMPIEZA A GENERAR
INGRESOS DESDE
EL PRIMER DÍA.
INGRESOS DESDE
EL PRIMER DÍA.
Pre-apertura
Plusvalía anual
Rendimiento combinado
EMPIEZA A GENERAR
INGRESOS DESDE
EL PRIMER DÍA.
INGRESOS DESDE
EL PRIMER DÍA.
Adquiere tu ticket
DESDE
$850,000
DESDE
$850,000
Rentabilidad pre operativa
RECIBES
8.5 – 11%
ANUAL GARANTIZADO
RECIBES
8.5 – 11%
ANUAL GARANTIZADO
Apertura del hotel Rentabilidad y rentabilidad operativa
OBTIENES RENTAS SEGUN DESEMPEÑO
10 – 16%
ANUAL ESTIMADO
OBTIENES RENTAS SEGUN DESEMPEÑO
10 – 16%
ANUAL ESTIMADO
Ganas plusvalía y Marriott te paga la renta
6 – 8%
PLUSVALIA ANUALLA ZONA GENERA ENTRE
6 – 8%
PLUSVALIA ANUAL
Participación pasiva
MARRIOT OPERA WOLSTRAT ADMINISTRA
TÚ GANAS
MARRIOT OPERA WOLSTRAT ADMINISTRA
TÚ GANAS
PASOS PARA INVERTIR
INGRESOS ACTIVOS DESDE SU PUESTA EN MARCHA
COMPARATIVO DE INVERSIÓN:
CETES vs. Xentric Distric
CETES vs. Xentric Distric
CARACTERÍSTICAS
Xentric Distric / Wolstrat
CETES
Tipo de inversión Inmobiliaria / patrimonial Gubernamental (Deuda)
Riesgo Moderado, pero respaldado por activos reales Bajo
Rendimiento actual Hasta 14% combinado anual (renta + plusvalía) ~7.5% anual (pero en baja)
Proyección a futuro Se mantiene o crece con la plusvalía del desarrollo Bajara a 4% -5% en próximos años
Liquidez Media (Inversión con plazo fijo) reales Alta (puedes salir fácil)
Beneficio fiscal Posibilidad de diferir o controlar pago fiscal vía fideicomiso ISR sobre intereses
Protección contra inflación Posibilidad de diferir o controlar pago fiscal vía fideicomiso Limitada
Construcción de patrimonio Sí, eres dueño de parte de un activo tangible No genera
Plusvalía del proyecto Sí (ubicación, marca Marriott, uso mixto) No aplica
Participación en un desarrollo de alto perfil Sí (marca, diseño, ubicación, experiencia premium) No
Ingresos pasivos Renta mensual + valorización futura + utilidades del hotel Solo intereses fijos
HAZ CRECER TU PATRIMONIO
CON UN ACTIVO HOTELERO OPERADO POR:
HAZ CRECER TU PATRIMONIO
PONTE EN CONTACTO CON NOSOTROS
Solo contamos con tickets de inversión
desde $850,000 MXN
CARACTERÍSTICAS
Más que un lugar para trabajar o hospedarse, Xentric District es un motor de valor que combina:
Flujos de ingresos desde el primer día y recurrentes
Plusvalía sostenible
Una comunidad empresarial premium
Espacios nivel tipo A
Hotel y plaza comercial con destino business class
Tecnología sustentable
Amenidades con acabados de alta calidad, nivel tipo A
Hotel Residence Inn by Marriott
Amenidades Hotel
Plaza Comercial
Rooftop
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA
Tickets de participación con rentabilidad garantizada.
Los socios reciben una renta durante la construcción, antes de la apertura del hotel Residence Inn by Marriott
Marca Internacional
Operada por Marriott
Inversión segura
Respaldada por fideicomiso y aseguradora internacional